賣樓要支付的５項開支 ?

不要以為只有買樓才需要有資金儲備，其實賣樓也是一樣！賣家在收到回報前，也有一定的付出！以下整理了放盤的開支清單，讓賣家在放盤時不會大失預算！

開支1. 地產代理佣金

不少業主都會委託地產代理處理放盤的一切大小瑣事，較為方便省心。放盤除了要找持牌的專業地產代理，並且要與代理簽訂《地產代理協議》，當中會列明支付予地產代理的佣金。一般來說，買賣雙方都各自支付物業成交價的1%給地產代理作為佣金。以上為普遍情況，亦有業主/買家主動與地產代理協商佣金。

另外，若放盤委託為獨家代理形式，而賣家卻透過其他地產代理出售物業，成功交易後，賣家一樣要向獨家代理委託的地產代理支付佣金。

開支2. 律師費

律師費用主要包括買賣合同草擬、樓契登記以及按揭契，亦可能有土地查冊費、贖契註冊費，以及車馬費﹑影印費等雜項。實際要視乎該律師提供的服務，有不同的細項收費。如業主的業權文件有任何缺失，律師亦會替業主向土地註冊處申請補契。不同的律師收取的律師費都有分別，建議賣家在委託律師可以查詢清楚。

開支4. 罰息期手續費

如果放盤物業本身有承造銀行按揭，賣家便需留意是否處於罰息期。一般銀行按揭貸款期都在10年以上，甚至長達30年。若然按揭貸款人在罰息期間提早清還貸款，便需向銀行支付手續費，一般以貸款額的某個百分比去計算。每間銀行收取的費用都不同，但罰息期通常為1至3年。因此賣家務必注意單位按揭是否仍處於罰息期，以免增加額外的手續費開支。

開支5. 維修費用

有業主會選擇先進行一次維修，甚至裝修才把單位放盤。為甚麼不把一切都交給買家處理，而是要業主自己出錢呢？其實對業主來說，將單位收拾乾淨和處理必要的維修項目，可以在買家睇樓時增加吸引力和留下好印象，亦可用單位是新裝修為由，避免買家壓價，甚至提高單位的議價能力。對買家而言，接手單位後亦可以節省一筆翻新單位的開支。

一般單位的維修清潔費大約為數千元至數萬元左右，實際價格要視乎單位的樓齡和使用程度等。