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賣樓要支付的5項開支 ?發表時間:2019-05-16 00:00 不要以為只有買樓才需要有資金儲備,其實賣樓也是一樣!賣家在收到回報前,也有一定的付出!以下整理了放盤的開支清單,讓賣家在放盤時不會大失預算! 開支1. 地產代理佣金 不少業主都會委託地產代理處理放盤的一切大小瑣事,較為方便省心。放盤除了要找持牌的專業地產代理,並且要與代理簽訂《地產代理協議》,當中會列明支付予地產代理的佣金。一般來說,買賣雙方都各自支付物業成交價的1%給地產代理作為佣金。以上為普遍情況,亦有業主/買家主動與地產代理協商佣金。
另外,若放盤委託為獨家代理形式,而賣家卻透過其他地產代理出售物業,成功交易後,賣家一樣要向獨家代理委託的地產代理支付佣金。 開支2. 律師費 律師費用主要包括買賣合同草擬、樓契登記以及按揭契,亦可能有土地查冊費、贖契註冊費,以及車馬費﹑影印費等雜項。實際要視乎該律師提供的服務,有不同的細項收費。如業主的業權文件有任何缺失,律師亦會替業主向土地註冊處申請補契。不同的律師收取的律師費都有分別,建議賣家在委託律師可以查詢清楚。
開支3. 額外印花稅(SSD) 如果業主是在買入住宅單位後的36個月內將單位出售,便要支付額外印花稅!額外印花稅適用於2010年11月20日或以後取得的住宅物業。除了某些豁免情況,在買入後36個月內出售的任何住宅物業,都需繳交額外印花稅,稅率會按樓價或價值而定,詳情如下:
資料來源:稅務局 開支4. 罰息期手續費 如果放盤物業本身有承造銀行按揭,賣家便需留意是否處於罰息期。一般銀行按揭貸款期都在10年以上,甚至長達30年。若然按揭貸款人在罰息期間提早清還貸款,便需向銀行支付手續費,一般以貸款額的某個百分比去計算。每間銀行收取的費用都不同,但罰息期通常為1至3年。因此賣家務必注意單位按揭是否仍處於罰息期,以免增加額外的手續費開支。
開支5. 維修費用 有業主會選擇先進行一次維修,甚至裝修才把單位放盤。為甚麼不把一切都交給買家處理,而是要業主自己出錢呢?其實對業主來說,將單位收拾乾淨和處理必要的維修項目,可以在買家睇樓時增加吸引力和留下好印象,亦可用單位是新裝修為由,避免買家壓價,甚至提高單位的議價能力。對買家而言,接手單位後亦可以節省一筆翻新單位的開支。
一般單位的維修清潔費大約為數千元至數萬元左右,實際價格要視乎單位的樓齡和使用程度等。 上一篇如何節省物業稅 ?
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